LOFT 228 — это 9-этажный кирпичный дом с 48 квартирами и жилой площадью 2400 м². Высота потолков — 2,7 метра. Архитектура выполнена в лаконичном стиле: панорамное остекление, спокойная цветовая палитра, выразительный фасад. Дом создаёт атмосферу уюта, изолированности и внутреннего стиля.
Задача от клиента:
Разработать современный, визуально привлекательный и функциональный сайт для жилого комплекса LOFT 228 до старта продаж второй очереди. Старый сайт не раскрывал преимущества проекта, не вызывал доверия и не соответствовал уровню объекта.
Поставленные цели:
[ 01 ] Разработать новый сайт ЖК LOFT 228 с полноценной структурой, каталогом квартир, картой инфраструктуры и адаптивной мобильной версией — до запуска продаж первой очереди.
[ 02 ] Улучшить поведенческие метрики сайта: увеличить среднее время на сайте, глубину просмотра и снизить уровень отказов — за счёт качественного UX-дизайна и упаковки преимуществ.
[ 03 ] Организовать профессиональную фотосъёмку объекта, чтобы усилить визуальную презентацию проекта и обеспечить доверие со стороны аудитории.
[ 04 ] Повысить имиджевую ценность жилого комплекса за счёт выразительного дизайна, точного позиционирования и современной визуальной подачи.
[ 05 ] Создать платформу для дальнейшего продвижения: заложить основу под будущую рекламу, аналитику и масштабирование digital-стратегии.
Перед началом разработки мы провели серию встреч с клиентом, проанализировали портреты реальных покупателей первой очереди и адаптировали наши наработки под рынок Тюмени. На основе данных из брифинга, риэлторских комментариев и отраслевого опыта была сформирована чёткая сегментация целевой аудитории.
Основные сегменты ЦА:
[ 01 ] Молодые пары (25–35 лет)
∙ Ищут первую квартиру, ценят тишину, комфорт, транспортную доступность, возможность быстро сделать ремонт и заехать;
∙ Важны: стоимость, готовность к проживанию (White Box), близость к инфраструктуре.
[ 02 ] Семьи с детьми (30–45 лет)
∙ Нужен спокойный, уютный район с понятной логистикой, школами и ТРЦ поблизости.
∙ Важны: безопасность, престиж внешнего вида дома, шумоизоляция, планировки с гардеробными и лоджиями.
[ 03 ] Покупатели под сдачу или перепродажу (инвесторы)
∙ Оценивают ликвидность, стиль, расположение, спрос.
∙ Важны: кирпичный материал (долговечность), имидж объекта, хорошее юзабилити сайта для демонстрации другим.
Мотиваторы и триггеры:
∙ Экологичность и надёжность (кирпич, материалы)
∙ Эстетика и стиль (индустриальный soft loft)
∙ Энергосбережение и тишина
∙ Готовность к ремонту (white box)
∙ Инфраструктура рядом (школы, магазины, ТРЦ)
∙ Умеренная этажность — не "муравейник"
Был проведён обзор ключевых жилых комплексов и девелоперов — как прямых в Тюмени, так и косвенных конкурентов России (взяли топ-100 страны). Мы сравнили подходы к упаковке, структуре сайтов, визуальной подаче, а также выделили сильные и слабые стороны проектов.
Ключевые наблюдения:
∙ У большинства ЖК типовые сайты без проработанной структуры и без акцента на уникальные преимущества;
∙ Почти никто не делает упор на кирпич как редкий и ценный материал;
∙ Слабая работа с визуалом: устаревшие фото, отсутствие вовлекающих элементов, навигация неудобна;
∙ Отсутствует подробная структура квартир и планировок.
Выявили сильные стороны проекта:
∙ Только 1% новостроек в Тюмени выполнены из полноценного кирпича;
∙ Отличная доступность — 90% инфраструктуры в пешей доступности;
∙ Современный стиль soft loft, выгодно отличающийся от конкурентов;
∙ Продуманная архитектура и планировки;
∙ Эффектная визуальная презентация на новом сайте.
Основная задача сайта — раскрыть качество строительства, уникальность проекта и задать сильный имидж. Мы не придумывали искусственные смыслы — мы показали то, что действительно отличает LOFT 228 на фоне всех ЖК Тюмени: стиль soft loft, кирпичная кладка, архитектурная строгость, продуманная инфраструктура и комфорт. Это первый комплекс в Тюмени в таком формате — и наша задача была это подчеркнуть через структуру, визуал и восприятие.
Коммуникация строилась вокруг ценностей:
∙ эстетика, надёжность, комфорт и реальное отличие
Несмотря на ограниченный бюджет, мы отказались от идеи одностраничника — и сделали полноценный многостраничный сайт, чтобы раскрыть продукт по всем ключевым направлениям.
Такая структура позволила:
∙ не перегружать главную страницу;
∙ сделать каталог планировок с 9 отдельными карточками (у каждой — своя страница, стоимость, особенности);
∙ создать отдельную страницу способов покупки с пояснением по ипотеке;
∙ разместить информацию о коммерческих помещениях, как отдельное направление;
∙ разместить карту инфраструктуры, которую можно исследовать интерактивно;
∙ сделать полноценный раздел контактов с логичной навигацией;
∙ Визуальная строгость + эстетика: блочная подача, чистый стиль, соответствие духу лофта;
∙ Интерактив: кликабельные элементы, простая навигация, вовлекающие детали;
∙ Мобильная адаптация: приоритет UX на мобильных — >70% трафика;
∙ SEO-ориентированная структура: многостраничность повышает индексацию и расширяет точки входа в поиске;
∙ Контент-центричность: весь сайт строится вокруг раскрытия продукта, а не вокруг “пустых блоков ради дизайна”.
Основу визуальной концепции мы выстроили вокруг лаконичности, строгости и архитектурной эстетики. Мы намеренно отказались от акцентных цветов и сделали ставку на монохромную палитру, чтобы фотографии объекта, рендеры и визуальные детали говорили сами за себя. Благодаря этому сайт ощущается зрелым, чистым и современным.
[ 01 ] Блочная структура. Чёткая сетка, читаемость, порядок. Пользователь не теряется в информации, а проходит логичный маршрут от интереса до действия.
[ 02 ] Атмосферный визуал. Использованы профессиональные фотографии объекта, которые мы реализовали в рамках проекта и дополнительно оживлённые рендеры ЖК — это позволило передать фактическое качество строительства.
[ 03 ] Уникальные формы захвата. Мы внедрили интерактивный блок с имитацией переписки в WhatsApp, в котором показан реальный сценарий записи на консультацию. Это усиляет доверие и снижает барьер к первичному касанию. Решение нестандартное и крайне эффективное в недвижимости.
[ 04 ] Интерактивная карта инфраструктуры. На мобильной и десктопной версии реализована кликабельная карта: пользователи могут изучить доступность школ, ТРЦ, парков и других объектов — в отличие от большинства сайтов ЖК, где это просто текст.
∙ Продуманная навигация, особенно в мобильной версии (70% трафика)
∙ Подсказки, понятные CTA и визуальный порядок
∙ Чёткие карточки квартир с характеристиками, фото и ценами
∙ Оптимизация загрузки и интерактив — без перегрузки, но с акцентом на вовлечённость
Проект был реализован в сжатые сроки — полный цикл от анализа до запуска занял 1,5 месяца. Работа велась поэтапно:
∙ Исследование и брифинг;
∙ Разработка структуры и прототипов;
∙ Создание дизайна и проработка визуальных решений;
∙ Фотосъёмка объекта и оживление рендеров;
∙ Верстка и разработка сайта;
∙ Настройка форм, интеграций и адаптация под мобильные;
∙ Тестирование и запуск;
∙ Анализ пользовательского поведения (в процессе).
Проект вёлся в тесной коммуникации с заказчиком. На ключевых этапах проводились онлайн-созвоны, все элементы (структура, прототипы, дизайн, верстка) проходили согласование. Вся коммуникация была выстроена прозрачно — клиент всегда понимал, на каком этапе находится проект и что будет дальше.
После запуска мы провели первичное тестирование сайта на группе из 30 специалистов по UX/UI. Это позволило выявить и устранить баги, скорректировать юзабилити, улучшить поведенческие детали. Результаты этого тестирования были внедрены до официальной рекламной активности.
«Сотрудничество с вами — это уверенность в качестве и чёткости на каждом этапе. Спасибо за вовлечённость и высокий уровень исполнения!»
«Ваша команда оперативно погрузилась в специфику нашего проекта, предложила эффективные UX/UI-решения и создала визуально сильный и функциональный продукт, отражающий ценности нашей компании. Особенно хотим отметить ваше умение мыслить стратегически и создавать дизайн, который работает на результат.»
— из благодарственного письма от СК СЗ «Тюменьстройюг»
Основные решения:
∙ Провели анализ проекта и выявили ключевые точки недоверия на старом сайте;
∙ Подготовили полноценную структуру для нового сайта: с каталогом квартир, фильтрами, страницами объектов, блоками доверия и визуальным стилем;
∙ Организовали фотосъёмку ЖК для повышения визуального качества презентации;
∙ Сделали редизайн с фокусом на восприятие, удобство, детализацию и архитектурную эстетику проекта.
Первичные показатели (за первый месяц):
∙ Среднее время пользователя на сайте выросло с 30-50 секунд до 2.5-3.5 минут;
∙ Глубина просмотра увеличилась в 2,5 раза;
∙ Уровень отказов снизился с 35% до 15%-20%.
«Проект LOFT 228 стал для команды Space Design & Marketing одним из первых ключевых кейсов в сфере жилых комплексов. При ограниченном бюджете и сжатых сроках мы не только выполнили задачу — мы создали для клиента полноценный digital-инструмент, способный повысить доверие, вовлечённость и эффективность презентации объекта»